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合同纠纷

租赁合同解除转租合同如何处理

  随着社会的进步和经济的发展,城市在不断扩张,很多外来人员来城市打工,而这些人住在哪呢,这是个很大的问题。大部分人会选择租房子住,那么租赁合同解除转租合同如何处理?

  一、租赁合同解除转租关系怎么处理

  如果经出租人同意转租的,出租人解除房屋租赁合同后,租赁合同停止履行,而房屋转租同样终止履行。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

  合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

  主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

  第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

租赁合同解除转租

二、租赁合同解除转租还有效吗

  租赁合同解除转租合同也无效。因为转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提,转租时应当取得出租人的同意。在未经出租人同意的情况下,承租人无权转租租赁物。如果此时承租人进行了转租,其行为实际上是一种无权处分,合同本身也属于效力待定合同。转租合同以原租赁关系为基础,具有附属性。基于转租合同的附属性,转租合同的效力以在先租赁合同有效为前提。在在先租赁合同解除或者终止的情况下,转出租人因已经无权继续租赁

  三、租赁合同解除转租规定是什么

  租赁合同解除转租规定是根据《民法典》第716条规定,转租之后是不能够随意的解除合同的,我国《民法典》第716条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人,以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同,却未规定转租合同的效力问题。